Dlaczego wynajem jest lepszy ni偶 zakup? 10 powod贸w

10 powod贸w, dla kt贸rych wynajem mo偶e by膰 lepszy ni偶 kupowanie

Posiadanie domu mo偶e by膰 celem na ca艂e 偶ycie dla wielu Amerykan贸w, ale to nie znaczy, 偶e jest dla ka偶dego. Wska藕niki posiadania dom贸w s膮 obecnie wysokie w Stanach Zjednoczonych, ale nie zawsze tak by艂o. Rodziny historycznie musia艂y albo budowa膰 w艂asne domy, albo wynajmowa膰 dom od kogo艣 innego. Wynajem mo偶e nie by膰 idealny, ale ma te偶 swoje zalety. Dla niekt贸rych os贸b wynajem mo偶e mie膰 wi臋kszy sens ze wzgl臋du na ich sytuacj臋 finansow膮. Poni偶ej wymienili艣my 10 g艂贸wnych zalet wynajmu zamiast kupowania domu.

1) Brak koszt贸w konserwacji i rachunk贸w za napraw臋

Jedn膮 z korzy艣ciwynajmu domu jest brak koszt贸w utrzymania lub rachunk贸w za naprawy. Oznacza to, 偶e kiedy wynajmujesz nieruchomo艣膰, w艂a艣ciciel przejmuje pe艂n膮 odpowiedzialno艣膰 za konserwacj臋, ulepszenia i naprawy. Je艣li urz膮dzenie przestanie dzia艂a膰 lub dach zacznie przecieka膰, zadzwo艅 do w艂a艣ciciela, kt贸ry jest zobowi膮zany do naprawy lub wymiany. Z drugiej strony w艂a艣ciciele dom贸w s膮 odpowiedzialni za wszystkie koszty naprawy, konserwacji i renowacji domu. W zale偶no艣ci od charakteru zadania (i tego, czy w tym samym czasie pojawia si臋 wiele zada艅), mo偶e to by膰 do艣膰 kosztowne.

2) Dost臋p do udogodnie艅

Kolejn膮 korzy艣ci膮 finansow膮 z wynajmu jest dost臋p do udogodnie艅, kt贸re w innym przypadku by艂yby ogromnym kosztem. Luksusowe, takie jak basen naziemny lub centrum fitness s膮 standardem w wielu 艣rednich i ekskluzywnych kompleksach apartamentowych bez dodatkowych op艂at dla najemc贸w. Gdyby w艂a艣ciciel domu chcia艂 mie膰 dost臋p do tych udogodnie艅, prawdopodobnie musia艂by wyda膰 tysi膮ce z艂otych na instalacj臋 i konserwacj臋. W艂a艣ciciele mieszka艅 r贸wnie偶 nie s膮 zwolnieni z tych koszt贸w. Wydatki te s膮 wliczane do op艂at stowarzyszenia w艂a艣cicieli dom贸w (HOA), kt贸re s膮 nale偶ne co miesi膮c.

3) Brak podatk贸w od nieruchomo艣ci

Jedn膮 z g艂贸wnych zalet wynajmu w por贸wnaniu z posiadaniem jest to, 偶e najemcy nie musz膮 p艂aci膰 podatk贸w od nieruchomo艣ci. Podatki od nieruchomo艣ci mog膮 by膰 du偶ym obci膮偶eniem dla w艂a艣cicieli dom贸w i r贸偶ni膰 si臋 w zale偶no艣ci od hrabstwa. W niekt贸rych obszarach koszty zwi膮zane z podatkami od nieruchomo艣ci mog膮 co roku si臋ga膰 tysi臋cy z艂otych.

Chocia偶 obliczenia podatku od nieruchomo艣ci mog膮 by膰 skomplikowane, s膮 one okre艣lane na podstawie szacowanej warto艣ci nieruchomo艣ci i ilo艣ci gruntu, na kt贸rym jest on wybudowany. Wraz ze wzrostem liczby nowych bud贸w, podatki od nieruchomo艣ci mog膮 stanowi膰 znaczne obci膮偶enie finansowe dla w艂a艣cicieli dom贸w.

4) Brak zaliczki

Innym obszarem, w kt贸rym najemcy maj膮 lepsz膮 ofert臋 finansow膮, s膮 koszty z g贸ry. Najemcy zazwyczaj musz膮 wp艂aci膰 kaucj臋 zabezpieczaj膮c膮 w wysoko艣ci jednomiesi臋cznego czynszu. I to zwykle wszystko. Kaucja ta teoretycznie jest im zwracana, gdy si臋 wyprowadz膮, pod warunkiem, 偶e nie uszkodzili wynajmowanej nieruchomo艣ci. Kupuj膮c dom z kredytem hipotecznym, musisz mie膰 spory zadatek 鈥 zwykle oko艂o 20% warto艣ci nieruchomo艣ci. stopniowo si臋 op艂aca艂o. A kiedy ju偶 posiadasz wolny i czysty dom, masz cenn膮 inwestycj臋, kt贸rej najemcy nigdy nie osi膮gn膮.

Mimo to kwota potrzebna na zaliczk臋 na dom jest znacznie wi臋ksza ni偶 kaucja za wynajem. 20% zaliczki na dom o warto艣ci rynkowej 200 000 USD to 40 000 USD. Przeci臋tny wynajem mieszkania na Manhattanie, jednym z najdro偶szych miejsc do 偶ycia w Stanach Zjednoczonych, wynosi艂 w lutym 2022 roku 4419 z艂otych. Ci, kt贸rzy nie maj膮 pieni臋dzy na zaliczk臋, lepiej wynaj膮膰.

5) Wi臋ksza elastyczno艣膰 w wyborze miejsca zamieszkania

Najemcy mog膮 mieszka膰 praktycznie wsz臋dzie, podczas gdy w艂a艣ciciele dom贸w ograniczaj膮 si臋 do obszar贸w, na kt贸re mog膮 sobie pozwoli膰. Mieszkanie w drogim mie艣cie, takim jak Nowy Jork, mo偶e by膰 poza zasi臋giem wi臋kszo艣ci nabywc贸w dom贸w, ale jest to ca艂kowicie mo偶liwe dla najemc贸w. Chocia偶 czynsze mog膮 by膰 wysokie w obszarach, w kt贸rych warto艣膰 domu jest r贸wnie偶 wysoka, najemcy s膮 bardziej sk艂onni do znalezienia przyst臋pnej miesi臋cznej raty ni偶 nabywcy dom贸w. Dodatkowo poni偶ej radzimy, co nale偶y wzi膮膰 pod uwag臋 przy wyborze miejsca zamieszkania:

  • Zaplanuj wydatki;
  • We藕 pod uwag臋 por臋 roku;
  • Wykonuj inspekcje we w艂asnym zakresie;
  • Przynie艣 ta艣m臋 miernicz膮;
  • Zadawaj pytania;
  • Zapytaj o zwierz臋ta domowe;
  • Nie spiesz si臋;
  • Czytaj opinie w internecie.

Ka偶dy z tych czynnik贸w mo偶e miec kluczowe znaczenie przy wyborze najlepszego mieszkania do wynajmu lub nawet do zakupu. Odpowiednie podej艣cie b臋dzie przede wszystkim wymaga艂o spokoju i braku po艣piechu 鈥 lepiej odczeka膰 kilka tygodni wi臋cej i wybra膰 co艣 odpowiedniego, a nie 偶a艂owa膰 wyboru przez kolejne lata przez pochopn膮 decyzj臋. Wszystko to pozwoli Wam na wybranie najlepszego miejsca pod wynajem.

6) Niewiele obaw zwi膮zanych z obni偶eniem warto艣ci nieruchomo艣ci

Warto艣ci nieruchomo艣ci rosn膮 i malej膮. Chocia偶 mo偶e to mie膰 du偶y wp艂yw na w艂a艣cicieli dom贸w, dotyczy to znacznie mniej, je艣li w og贸le, najemc贸w. Warto艣膰 Twojego domu mo偶e mie膰 wp艂yw na wysoko艣膰 podatk贸w od nieruchomo艣ci, kt贸re p艂acisz, oraz na kwot臋 Twojego kredytu hipotecznego. Na trudnym rynku mieszkaniowym najemcy mog膮 nie odczuwa膰 tak niekorzystnego wp艂ywu jak w艂a艣ciciele dom贸w.

7) Elastyczno艣膰 w zmniejszaniu rozmiaru

Najemcy maj膮 mo偶liwo艣膰 zmniejszenia powierzchni do bardziej przyst臋pnych cenowo pomieszcze艅 na koniec okresu najmu. Ten rodzaj elastyczno艣ci jest szczeg贸lnie wa偶ny dla emeryt贸w, kt贸rzy chc膮 ta艅szej, mniejszej alternatywy, odpowiadaj膮cej ich bud偶etowi. Du偶o trudniej jest uwolni膰 si臋 od drogiego domu ze wzgl臋du na op艂aty zwi膮zane z kupnem i sprzeda偶膮 domu. Ponadto, je艣li w艂a艣ciciel domu zainwestowa艂 znaczn膮 ilo艣膰 pieni臋dzy w remonty, cena sprzeda偶y mo偶e nie pokry膰 tych koszt贸w, przez co nie b臋dzie ich sta膰 na sprzeda偶 i przeprowadzk臋.

8) Sta艂a kwota czynszu

Kwota, kt贸r膮 p艂acisz za czynsz jest sta艂a przez ca艂y okres umowy najmu. Podczas gdy w艂a艣ciciele mog膮 podnie艣膰 czynsz z wyprzedzeniem, mo偶esz wydajniej planowa膰 bud偶et, poniewa偶 znasz wysoko艣膰 czynszu, kt贸ry musisz zap艂aci膰. Sta艂a kwota jest na pewno czym艣, co zainteresuje wiele os贸b. Ale musicie te偶 zdawa膰 sobie spraw臋, 偶e wraz ze wzrostem inflacji wynajem mo偶e podro偶e膰.

W przerwie od zastanawiania si臋 nad tym, czy postawi膰 na wynajem czy zakup mieszkania, dobrze b臋dzie si臋 troch臋 zrelaksowa膰. Dobrym sposobem na odpoczynek b臋d膮 gry online. Szczeg贸lnie zlaecamy darmowe automaty online. Gdy ju偶 si臋 z nimi zapoznacie, b臋dziecie mogli wykorzysta膰 bonusy kasynowe w znacznie lepszy spos贸b. Z tego wzgl臋du darmowa gra przed rozpocz臋ciem gry na pieni膮dze jest op艂acalna 鈥 pozwala na obranie strategii i wybranie najlepszego slotu online. Pod podanym linkiem znajdziecie najbardziej atrakcyjne bonusy kasynowe, kt贸re kasyna udost臋pniaj膮 dla swoich graczy.

9) Ni偶sze koszty ubezpieczenia

Podczas gdy w艂a艣ciciele dom贸w musz膮 utrzymywa膰 polis臋 ubezpieczeniow膮 w艂a艣cicieli dom贸w, odpowiednikiem dla najemc贸w jest polisa ubezpieczeniowa najemcy. Ten rodzaj polisy jest znacznie ta艅szy i obejmuje prawie wszystko, co posiadasz, w tym meble, komputery i kosztowno艣ci. 艢redni koszt ubezpieczenia najemcy wynosi 179 z艂 rocznie, podczas gdy przeci臋tna polisa ubezpieczeniowa w艂a艣ciciela domu kosztuje 1249 z艂 rocznie, jak wynika z badania przeprowadzonego przez Insurance Information Institute.

10) Ni偶sze koszty medi贸w

Chocia偶 domy mog膮 r贸偶ni膰 si臋 wielko艣ci膮, zazwyczaj s膮 wi臋ksze ni偶 mieszkania na wynajem. W rezultacie s膮 one dro偶sze w ogrzewaniu, a tak偶e mog膮 mie膰 wy偶sze rachunki za pr膮d. Nieruchomo艣ci na wynajem maj膮 zazwyczaj bardziej zwarty i wydajny plan pi臋tra, co czyni je bardziej przyst臋pnymi pod wzgl臋dem ogrzewania i energii elektrycznej ni偶 wiele dom贸w.

Por贸wnanie cen wynajmu w kraju

Wynajem mieszkania b臋dzie te偶 op艂aca艂 si臋 w zale偶no艣ci od tego, ile musimy na niego wyda膰. Dlatego bierzemy pod lup臋 3 r贸偶ne miasta w Polsce i por贸wnujemy ceny za wynajem za okre艣lon膮 ilo艣膰 metr贸w. Dzi臋ki temu sprawdzicie, czy warto wynajmowa膰.

MiastoWarszawaKrak贸wKielce
Liczba mieszka艅c贸w1,5 mln750 tys.200 tys.
Rozmiar mieszkaniaOk. 60 metr贸w kwadratowychOk. 60 metr贸w kwadratowychOk. 60 metr贸w kwadratowych
Cena za wynajem3500 PLN3000 PLN2500 PLN

Zak艂adaj膮c, 偶e doch贸d wraz z partnerem/partnerk膮 wynosi 8000 PLN, r贸偶nice w cenach mo偶na odczu膰 w ka偶dym z tych miast w istotny spos贸b. Branie pod uwag臋 miejsca zamieszkania b臋dzie bardzo istotne w ocenie, czy lepiej kupowa膰 czy wynajmowa膰. Trzeba pami臋ta膰, 偶e wynajem nie gwarantuje nam, 偶e nieruchomo艣膰 stanie si臋 nasza w przysz艂o艣ci, a zakup wi膮偶e nas z kredytem na wiele lat, o ile mamy jedynie minimalny wk艂ad w艂asny. Decyzja nale偶y jednak do Was, poniewa偶 ka偶dy ma inn膮 sytuacj臋.

* Wpis go艣cinny, sponsorowany.

Vicky

Troch臋 nie艣mia艂a, zawsze odrobin臋 rozkojarzona i najcz臋艣ciej w czym艣 g艂臋boko zaczytana. Kocha fantastyk臋 i kultur臋 Japonii. Z zami艂owaniem tworzy opowiadania i irytuje otaczaj膮cych j膮 ludzi. Opr贸cz bloga (przez zupe艂ny przypadek) prowadzi portale PapieroweMotyle, DuzeKa oraz Secretum. Ps. Nie zapomnij zostawi膰 swojego linka w komentarzu, 偶ebym r贸wnie偶 mog艂a odwiedzi膰 Twoj膮 stron臋!

8 komentarzy

  1. Odpowiedz

    Zuzka

    18 lipca 2022

    Czasami faktycznie lepiej co艣 wynaj膮膰 ni偶 kupowa膰. Raty kredyt贸w s膮 tak wysokie i ci膮gle id膮 w g贸r臋, 偶e nie ka偶dego sta膰 na taki krok.

  2. Odpowiedz

    Martyna K.

    18 lipca 2022

    Na pewno lepiej rozwa偶y膰 najem ni偶 kupno. Wtedy mamy pewn膮 sytuacj臋 pod wzgl臋dem op艂aty co miesi膮c.

    • Odpowiedz

      Bookendorfina Izabela Pycio

      22 lipca 2022

      Niekoniecznie, w艂a艣ciciele mieszka艅 tez potrafi膮 cen臋 zmieni膰, nawet je艣li co艣 innego z wynajmuj膮cym ustalili, a umowa nie zawsze chroni lub jest.

  3. Odpowiedz

    dyedblonde

    18 lipca 2022

    ja jednak jestem za czym艣 swoim 馃槢 uwa偶am 偶e wynajmowanie to wyrzucanie pieni臋dzy w b艂oto, swoje to swoje 馃槢

  4. Odpowiedz

    Irena Bujak (Bujaczek)

    18 lipca 2022

    W og贸le uwa偶am, 偶e teraz lepiej wynaj膮膰 ni偶 kupowa膰 przy tych cenach. No i tak jak piszesz, ma to du偶o innych plus贸w.

  5. Odpowiedz

    Bookendorfina Izabela Pycio

    18 lipca 2022

    W naszym wypadku wynajem sprawdzi艂 si臋, kiedy byli艣my na etapie zbierania funduszy na mieszkanie, ale kiedy艣 ceny wynajmu zupe艂nie inaczej si臋 kszta艂towa艂y, z drugiej strony ceny mieszka艅 r贸wnie偶.

  6. Odpowiedz

    Pojedztam

    22 lipca 2022

    Wi臋ksza elastyczno艣膰 w doborze miejsca zamieszkania jest wa偶na.

    • Odpowiedz

      Vicky

      23 lipca 2022

      Szczeg贸lnie, gdy ma si臋 zaw贸d, kt贸ry wymaga cz臋stej zmiany miejsca.

Leave a Reply to Vicky / Cancel Reply

RELATED POSTS